新国五条细则背景下中国购房者信心指数调查

2019-05-14 22:32:40 来源: 运城信息港

“新国五条细则”背景下中国购房者信心指数调查

研究背景:

自从2011年房地产调控政策密集出台以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处于关键时期,房价上涨预期增强,不同地区市场出现分化。3月1日,国务院发布新国五条细则,要求提高二套房首付和利率,卖房按差额征20%个税,引起市场轩然大波。在此背景下,全国新房市场将会出现怎样的变化?购房者又将出现怎样的心态变化?搜房通过三大渠道,深度调研 新国五条细则 背景下中国购房者信心指数。

调查渠道及样本分析:

络调查:新政当日上线,截止3月6日累计参与近300000人次。

搜房:搜房 400呼叫中心 全国 自住型 在售楼盘日均呼叫总量变化趋势。

现场采样:搜房现场走访全国50个大中城市,1500个 自住型 楼盘售楼处,对售楼现场15000名进入决策阶段的购房者进行问卷调查。

络调查:

超八成购房者受国五条及其细则影响

国务院发布新国五条细则后,要求二套房首付和利率提高,卖房按差额征20%个税。据搜房调查显示,超五成友选择观望,26%的友表示会尽快出手。对于未进入购房决策层的人群,新政影响较大。

搜房:

全国搜房继春节后达到历史点后再上涨11.02%

据搜房数据监控中心显示,春节后全国搜房较2012年平均水平大涨30%,于节后第2周已达到历史点。但是3月1日国五条细则出台后,全国搜房在此高点基础上再涨11.02%。新房市场关注度空前高涨,可见购房者购房积极性并未受到太大影响。

一线城市新政后来电量大幅上涨

北上广深一线城市的量上涨趋势明显,其中北京大涨54.91%,深圳大涨42.66%,且大部分集中在刚需楼盘。一方面一线城市的房地产市场对于政策的敏感度和反应速度较快,另一方面因为一线城市供应量有限,新政出台后,大量的二手房购房者迅速将目光转向新房市场。

二三线城市来电量上涨幅度低于一线城市

国五条细则出台后,大部分二三线城市的量也有不同程度地上涨,但上涨幅度低于一线城市。三亚作为房产投资型城市,量略降,变化趋势不明显。

自住型需求受影响

国五条细则出台后,自住型楼盘量涨幅高于其他类型楼盘;自住型楼盘中,刚需楼盘量涨幅高于改善型楼盘。以北上广深四大一线城市为例,新政后搜房来电量上涨幅度较大,且都集中于刚需小户型产品。北京整体涨幅54.91%,其中刚需上涨比例高达75.86%;上海、深圳和广州三城,刚需项目来电上涨比例都在50%以上。

重点城市在本轮调控政策中反应比较及时和明显,刚需楼盘关注度短期内迅速提升。以上海为例,中外环及外环外的刚需项目来电量较突出,毕加索小镇、天居玲珑湾、东方冠郡等低总价公寓周末来电量环比翻番。另外,上海改善型住宅总体趋于平稳,并未出现较大来电量下跌的预期,中高端豪宅方面,来电量始终不多。改善型住宅受影响的项目多集中在总价万的公寓产品。

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