二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦

2019-01-31 20:26:39 来源: 运城信息港

二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦 近期,西昌市的冯先生通过成都二手房销售人员李小姐的介绍下,在成都二环购买了一套二手房,却不料遇到了大“麻烦”。据冯先生介绍,一个月前,在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子,一台空调机外机就装在其中一间房的窗下,一开机就热风倒灌、噪音不断。 近期,西昌市的冯先生通过成都二手房销售人员李小姐的介绍下,在成都二环购买了一套二手房,却不料遇到了大 麻烦 。 据冯先生介绍,一个月前,在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子,一台空调机外机就装在其中一间房的窗下,一开机就热风倒灌、噪音不断。 面对冯先生的问题,从事中介十年的余红分析说道,其实二手房因有自然损耗、人为损坏等原因,质量上难免有瑕疵。余红表示,导致这类情况的发生主要是两方面的原因:一方面,原业主或房产中介为了促成交易,常常有意隐瞒房屋缺陷;另一方面,缺乏选择专业的二手房验房师,因而更加考验买主的眼力。   图片来源网络  案例 市民买房因验房不足 导致后期麻烦不断 尝到了这个 血泪 教训后,冯先生在与记者交流总会时不时感叹道: 现在想买一套满意的二手房不炼就一副 火眼金睛 ,就得等着多掏装修费或维修费 。冯先生说, 看房时,卖主说这套房子是自己住的,我就以为房子质量应该没多大问题。 就是这一点让他大意了,没有仔细查看便匆匆付款签下购房合同。 据冯先生介绍,在他们住进新房后,他才发现这套房子的问题不少。打开厨房的水龙头,发现水流竟细如筷子,接满一盆水竟需要花10分钟时间,而产生的原因是水管曾经更换过,换上的材料质量太差。冯先生这才恍然记起,看房时他提出要查看楼层水压时,卖房的业主特意带他去看了卫生间的水龙头,避开了厨房。 除了这个问题,还有另外一个问题,让我感到十分的头疼。 冯先生无奈说,看房后,他准备把一间原业主的杂货房腾出作儿童房,却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近,每当打开房间的空调时,外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。冯先生这时又想起,当初他走进这杂货房查看时,卖主以堆放杂物太多为由,没有打开窗户让他检查。事后冯先生随后向卖主提出维修补偿,却遭到了拒绝。他向成都相关工商部门投诉,也因责任难以认定而无法维权。 另外,与冯先生有相似遭遇的郑先生表示,他所购买的二手房卫生间也存在很大的问题。郑先生今年7月份入住新买的二手房,结果一个月之内卫生间竟然堵塞了3次。经过查验房屋结构图,郑先生才发现原业主为了扩大房间面积,曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路,以致留下了排水不畅的隐患。然而,要排除这个问题谈何容易。维修工人说,必须掀开地板重新铺设管道,才能彻底解决堵塞问题,这令郑先生头疼不已。 律师点评 卖家若存在隐瞒质量问题 买家可撤销交易 因为无法维权,记者采访了西昌律师事务所律师张冉,他告诉记者,如果卖家对房屋存在的问题 知而不告 ,以致房屋交易后出现重大质量问题,影响居住者人身安全的,卖主的行为则构成根本性违约,买主可依法行使合同解除权。 根据我国《合同法》的相关规定,在订立合同时显失公平的,比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权提出撤销交易合同。张冉提醒, 撤销权 须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效;但是卖主所掩饰的房屋瑕疵,很难认定是否 重大 到构成 欺诈 ,这也给买主维权带来了难度。 同时,在采访中张冉进一步提到,因为考虑房屋是一种特殊的商品,其存在的隐蔽质量瑕疵的责任由谁承担问题,还要根据其问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有,而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生,购房人对此也不知情,则由出卖人承担责任;如果问题是房屋本身所固有,且在保修期内的,购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任;当然,超出保修期的房屋固有问题,买主则要自担风险了。 温馨提示:针对这类情况,余红告诉记者,为了避免购房后各种麻烦诞生,她建议邀请专业的验房师前来验房,以成都价格,一套150㎡房验房花费差不多在不多三千元左右。 据了解,验房师是根据房屋的面积进行收费,房屋大小、新旧程度不同,费用也有所不同。不过,经过专业验房后,的确能很好的了解房屋的基本情况,同时也能很好与卖家进行价格谈判,从而减少更多不必要的损失。 本报记者 王丽丽 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
二手房验房必读 减少后患 进入2009年,二手房充当了上海楼市的“急先锋”,成交活跃,带动市场呈现一片暖意。 2009-06-22 12:34:25
二手房验房注意事项 房友们注意啦,验房啦! 手中有房,心里不慌 可见房子对于我们的重要性。有钱的买房,没钱的拼命赚钱买房。总之,人们前赴后续,拼命购买到属于自己的房子。当然,这里所说的买房并不是说只买新房,其实现实中大家还是会根据自家的实际情况进行购买。很多有房子的想买更好的,没钱的尽量买,所以二手房的交易也是很普遍的。 2016-03-25 13:48:39
二手房验房流程 验房注意事项 二手房的验房不应小觑,业主在决定购买之前要从结构到各细节都仔细检查。比如确认房屋实际面积、管线走向是否合理、有无漏水、煤气接通情况是否正常等等。从源头把关,会减少入住后的许多不必要的麻烦,也能帮你减少许多开支! 2013-05-07 11:36:15
二手房验房收房9大口诀 购买二手房比新房要麻烦很多,不仅要验收,还要办各种各样的手续。二手房验房包含很多细节,要做到样样兼顾不太容易,本文小编整理了九句二手房验房的口诀,记住这十条验房就不会丢三落四啦! 2014-12-24 16:20:39
二手房收房注意事项 1、应将水表账单结清:收房时要对水表进行抄表读数,并将水费结算清楚;2、买家需要亲自检查电表的状况,看是否有被移或者动改装;3、协助煤气过户:收房时,买家需要携带近期所缴煤气费账单,到燃气部门办理过户更名手续;4、迁移过户:这步骤很重要,二手房交房时卖家就要及时迁出户口,避免今后发生纠纷。 2018-10-23 17:05:44
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。3岁宝宝晚上发烧怎么办
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